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Dils actuó como asesor en la venta a CBRE Investment Management de la mayor cartera logística de Italia por AUM, compuesta por ocho activos de Grado A propiedad de una serie de fondos de inversión alternativos inmobiliarios cerrados gestionados por SGRs italianas de primer nivel y totalmente suscritos por Techbau y BGO.
La cartera de ocho activos totaliza aproximadamente 327.000 m² de superficie bruta alquilable distribuida en cinco de los submercados logísticos más consolidados de Italia: tres activos en el mercado de Bolonia, tres en el área de Greater Rome, uno en Greater Milan y uno en el mercado de Verona.
Cinco de los edificios, con una antigüedad media de solo tres años, cuentan con certificación LEED Gold, mientras que los dos últimos activos completados en 2026 poseen la certificación LEED Platinum, el máximo reconocimiento disponible en materia de sostenibilidad ambiental. La cartera está totalmente arrendada a operadores logísticos y de distribución a gran escala de primer nivel, con una WALB media de nueve años en los contratos de arrendamiento existentes.
Distribuida en cuatro de los hubs logísticos más consolidados de Italia, la cartera se beneficia de un posicionamiento prime a lo largo de los principales corredores de transporte del país, con conectividad directa a las principales rutas comerciales nacionales y europeas que sirven al norte y centro de Italia.
El mercado también ha experimentado una consolidación progresiva de sus fundamentos, respaldada por el crecimiento sostenido de las rentas en los últimos años y una fuerte demanda de los ocupantes en los principales hubs como Milán, Bolonia, Roma y Verona.
La transacción subraya el fuerte interés de CBRE Investment Management en el mercado logístico italiano y confirma el creciente atractivo que los activos logísticos totalmente arrendados y certificados en sostenibilidad tienen para los inversores institucionales internacionales.
En general, el sector logístico italiano continúa atrayendo capital internacional, respaldado por sólidos fundamentos, infraestructura estratégica y factores de demanda a largo plazo. El volumen de inversión en 2025 registró su mejor desempeño anual desde 2022, alcanzando €2.100 millones e incrementándose un 31% en comparación con 2024.
Al cierre del primer trimestre de 2026, el volumen de inversión en el mercado logístico italiano se situó en aproximadamente €420 millones, representando alrededor del 15% de la inversión total en real estate comercial italiano, con expectativas de que los volúmenes anuales superen con creces los €2.000 millones.
El apetito inversor se mantiene fuerte a nivel nacional, con un interés creciente en activos modernos certificados en sostenibilidad.